1-2 Familienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Lage

Das großzügige unterkellerte Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Langenfeld. Das Gebäude setzt sich aus mehreren Gebäudeteilen zusammen, aus dem Haupthaus Bj. ca: 1935/36 der Erweiterung aus dem Bj. 1978 sowie einem Anbau an der Rückseite aus dem Jahr 1986. Durch den jetzigen Eigentümer wurden zahlreiche Umbau- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Zur Zeit wird das Erdgeschoss durch den Eigentümer als Bürofläche genutzt, eine Änderung der Nutzung ist hier möglich. In dem gesamten Objekt stehen Ihnen ca. 130 m² Nutzfläche (EG. Büro) und im OG und DG ca. 250 m² Wohnfläche zur Verfügung. Weiterhin gibt es noch 4 Garagen, hiervon befinden sich 3 innerhalb des Gebäudes.

Art: Verbrauch

Energiebedarf: 155,4 kWh (m² · a)

Energieeffizienzklasse: E

Vollständiger Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden

• 4 Garagen
• Wohnüche
• Gästezimmer mit Loggia
• Kaminofen
• Garten

KG: Abstellräume, Heizungskeller, Garagen

EG: ca. 130 m² Nutzfläche (6 Räume, zur Zeit als Bürfläche genutzt), Garage

OG: ca. 159 m² Wohnfläche aufgeteilt in Flur, Wohnküche, Schlafzimmer mit Ankleide, Wohnzimmer mit Balkon, Gästezimmer mit Loggia, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer

DG: ca. 91 m² Wohnfläche aufgeteilt in Flur, Küche/Wohnen, Schlafzimmer, Bad, 2 Kinderzimmer, Ankleide oder kleines Büro

Gäste-WC, offener Kamin, Außenbereich, Balkon, Garten, Loggia, Garage, Außen-Stellplatz, Kunststofffenster, DSL- und Glasfaser-Anschluss